Das Gebäude in der Innenstadt strebt der Genehmigung entgegen

Das für ein leeres Grundstück entlang der Gilbert Road im Heritage District vorgeschlagene gemischt genutzte Gebäude umfasst eine Dachterrasse und eine Bar. (Stadt Gilbert)

Ein für den Heritage District vorgeschlagenes gemischt genutztes Gebäude mit Restaurants, Büros und einer Dachterrasse und Bar wird wahrscheinlich einen Genehmigungsstempel erhalten, wenn es im Herbst an die Sanierungskommission zurückgegeben wird.

Das Brundrett-Projekt ist auf einem unbebauten Grundstück zwischen Norwood Furniture und dem Farmhouse Restaurant in der Gilbert Road in der Innenstadt geplant.

„Mir gefällt das Gebäude“, sagte der stellvertretende Vorsitzende Casey Kendel auf der Studiensitzung der Kommission am 19. Juli zur Entwurfsprüfung des Projekts. „Ich denke, es passt gut. Ich denke, es passt zu anderen Gebäuden in der Gegend.“

Das geplante vierstöckige, 28.831 Quadratmeter große Gebäude würde die erste Etage für ein Restaurant, eine Bar oder ein Café mit umfassendem Service reservieren, die zweite und dritte Etage für Büros und die vierte Etage für die Dachterrasse mit einem Teil des Daches umschlossen zum Schutz vor schlechtem Wetter, so die Planerin Kristen Devine.

Auf der Rückseite wird es im Erdgeschoss einen von einer Sichtschutzwand umgebenen Terrassenbereich geben, der als Sitzbereich im Freien genutzt werden soll. Das Erdgeschoss würde auch eine externe Fußgängerverbindung auf der Südseite des Grundstücks umfassen, die die Besucher von der Gilbert Road mit der Gasse auf der Rückseite des Grundstücks in Richtung Water Tower Plaza verbinden würde.

Kendel fragte, ob es Pläne gäbe, das Lehmgebäude, in dem sich das Farmhouse Restaurant befindet, zu schützen.

„Wie soll es gesichert werden, damit es nicht herunterfällt?“ sagte Kendel.

Nathan Moyers von Circle West Architects sagte, das geplante Brundrett-Gebäude würde von der Grundstücksgrenze abgesetzt, um etwas mehr Abstand zu den Fundamenten unter dem Lehmgebäude zu schaffen.

„Außerdem können wir, wenn wir im Designprozess weiter voranschreiten und mehr mit unseren Beratern, insbesondere unseren Bauingenieuren, zusammenarbeiten, auf andere Grundlagen zurückgreifen“, sagte er.

„Wir haben große Rücksicht auf das Gebäude unseres Nachbarn und möchten natürlich nicht, dass ihm aus vielen verschiedenen Blickwinkeln etwas zustößt.“

Kommissarin Cassandra Updike sagte, sie stimme mit den Mitarbeitern darin überein, dass die für das Dach vorgeschlagenen indischen Lorbeerbäume zu hoch seien, da sie 50 bis 60 Fuß hoch werden könnten. Das Gebäude ist 55 Fuß hoch.

„Mit der Baumhöhe von 50 bis 60 Fuß auf dem Dach ist das ein ziemlich drastischer Unterschied zum angrenzenden Gebäude“, sagte Updike.

Der Grundstückseigentümer Todd Brundrett akzeptierte, dass der Indische Lorbeer zu hoch sei und sagte, das Projekt tendiere stattdessen zu Olivenbäumen.

Er sagte, die Bäume würden in Kisten gepflanzt, was die Wurzeln einschränken und ihre Höhe begrenzen würde. Darüber hinaus würden die Bäume regelmäßig beschnitten, um die Höhe zu begrenzen.

„Wir achten auf die Höhe der Bäume und kümmern uns um die Höhe“, sagte er. „Wir arbeiten mit unserem Landschaftsarchitekten zusammen und er ist sich dessen bewusst.

„Wir werden keinen riesigen Baum auf unserem Gebäude haben. Nur strukturell würde es nicht funktionieren.“

Kommissionsmitglied Adam Baugh sagte: „Mir gefällt die Art und Weise, wie die Balkonüberstände auf beiden Seiten des Gebäudes Schatten spenden und für Aktivität in den Erdgeschossnutzungen sorgen.“

Er sagte, wenn der Antragsteller mit Olivenbäumen weitermachen würde, müsste der Landschaftsplan für das Projekt überarbeitet werden, da er derzeit nicht darin enthalten sei.

Er fragte auch, warum sich der Antragsteller für Baumoptionen entschieden habe, die nicht auf der empfohlenen Pflanzenpalette für das Heritage Village stünden.

„Ich bin nur neugierig. Liegt es daran, dass Sie ein größeres Schattendach auf dem Dach schaffen möchten?“ sagte Baugh. „Wenn es einen guten Grund gibt, könnte ich einer anderen Art der Baumpflanzung durchaus zustimmen.“

Moyers antwortete, dass die meisten der vorgeschlagenen Landschaftsgestaltung den neuen Richtlinien des Bezirks entsprechen sollten und dass die Baumpalette auf dem Dach vor der Kommission nur eine von mehreren Optionen sei. Baugh sagte, es sei schwierig für ihn, sich weiter zu den Bäumen zu äußern, da er nicht genau wisse, was vorgeschlagen wird.

„Wir wollten etwas, das dort oben genug Schatten spendet, weil es jetzt um diese Jahreszeit besonders heiß werden wird“, sagte Moyer. „Also waren wir auf der Suche nach Bäumen, die ausreichend Schatten spenden konnten, und deshalb haben wir dieses vorgestellt.“

Er bekräftigte, dass sein Team auf die Baumhöhe geachtet habe.

„Wir wollen nicht, dass irgendetwas passiert, solange diese umfallen“, sagte Moyer. „Wir arbeiten sehr sorgfältig mit dem Landschaftsarchitekten zusammen, um diese Höhen zu begrenzen. Sie werden nicht überwältigend sein.“

Er sagte, ein Beispiel für Dächer mit Bäumen seien die Wohnprojekte des Entwicklers Optima.

Der Vorsitzende TJ Claassen sagte, er stimme Baugh und Updike zu.

„Ich denke, es kann auf wirklich attraktive und gut umgesetzte Weise umgesetzt werden“, sagte Claassen. „Ich denke, es wäre hervorragend, eine Schattenabdeckung zu haben, eine natürliche Schattenabdeckung auf dem Dach.

„Ich würde den Landschaftsarchitekten ermutigen, sich nur die genehmigten Bäume anzusehen, die im Heritage District erlaubt sind. Es würde den Prozess nur einfacher machen.“

Claassen sagte, wenn ein zugelassener Baum nicht den Schatten spende, den sich der Antragsteller erhofft, könne man Abhilfe schaffen, indem man weitere Buchsbäume auf dem Dach anbringt.

„Vielleicht ist es nicht ein einziger Baum, sondern vielleicht sind es zwei Bäume, die nicht so hoch wachsen, aber zusammen einen ähnlichen Schatten erzeugen können“, sagte er.

Kendal bat um einen voraussichtlichen Starttermin und verwies auf Projekte in der Nähe, wie das Renovierungsprojekt des Wasserturms direkt hinter dem Gelände und das Projekt Heritage North.

„Auf engstem Raum wird es ziemlich geschäftig sein“, sagte er.

Moyer erklärte, dass sich das Projekt in einem sehr frühen Stadium befinde und Angebote von Generalunternehmern eingeholt worden seien.

„Der Baubeginn wäre Anfang nächsten Jahres“, sagte er und fügte hinzu, dass die Bauarbeiten zwischen 10 und 15 Monaten dauern würden.

Devine sagte später, sie erwarte, dass der Entwurf des Projekts im September, möglicherweise im Oktober, zur formellen Entscheidung an die Kommission zurückgehe.

Anders als im Jahr 2021, als der Vorschlag erstmals der Stadt vorgelegt wurde, benötigt das Projekt dieses Mal keine Genehmigung der Planungskommission oder des Rates, da es innerhalb der Höhenbeschränkung des Heritage District von 55 Fuß blieb.

Der ursprüngliche Vorschlag sah ein 68 Fuß hohes Gebäude vor, was von der Planungskommission abgelehnt wurde, was den Antragsteller dazu veranlasste, den Vorschlag zurückzuziehen und das Projekt zu überarbeiten.

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